二级狗跨年之旅:马尼拉,东南亚最大机遇?

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发布时间:2019-01-10 12:12

二级狗跨年之旅:马尼拉,东南亚最大机遇?

2019-01-10 11:33来源:王雅媛港股圈银行/人民币/麦当劳

原标题:二级狗跨年之旅:马尼拉,东南亚最大机遇?

作者 | 亨利滚雪球(ID:iam24watt)

国庆假期去了越南胡志明市,写了篇关于自己见闻的文章,没想到很多读者都喜欢我写偏商业的游记角度,所以以后每一次出行我都会写。

观点不一定深,毕竟看几天也不可能了解多少。上一次写了越南之后,也有很多非常了解越南的朋友对我的游记进行了补充和指正,本人非常欢迎各位留言,我都会晒出来。

为什么这次选择去菲律宾马尼拉,主要是三个理由:

① 还是因为穷,体谅一下二级狗;

② 冬天太冷了,去热带地区缓一缓;

③ 有朋友在当地投资房地产相当成功,挣了9位数......

那就必须去考察考察了。

一、第一印象

降落在马尼拉机场的时候,已经快要跨年。

乘坐出租车往市区里赶,全城因为燃放着烟花而烟雾弥漫,几乎将城市中的楼房淹没,空气质量差到极点。

司机小哥是相当热情,全程都在和我们聊天,把我们送到酒店后,还给我写了个地方叫Tagaytay,让我们去这个地方玩,说那里很美。

我很感谢他,但我这次来只想呆在马尼拉。

这个小哥是真能聊,口无遮拦,什么都说。不仅和我们聊了南海,还说ZF腐败,还问了我们一个有趣的问题:上海的一些区域是不是很危险?

我们觉得匪夷所思,这不该是我们问他的问题,马尼拉是不是很危险?毕竟,“马尼拉人质”事件还会萦绕在我们的脑海中。

香蕉、在南海抢地盘、危险,这三样是我来之前对菲律宾的最初印象。

这次去,没吃到香蕉,和当地人聊到了南海,没经历危险但能感受到危机四伏。

一位菲律宾小哥主动提到了南海的事情。

令我惊讶的是他们对南海的争议并没有据理力争,他的原话是:

“我知道你们想要那些岛屿,而我们的渔民也在那里,要想让我们的人离开那里也很简单,你们中国要帮助我们的经济,我知道你们是怎么起来的。”

看来钱能搞定的事情,都不是什么大事情。

马尼拉是我第一个去过的进商店需要安检的城市。安检的不是保安,都是警察,而且是佩戴着枪的警察。每一幢楼基本都分进出口——进口只进不出,出口只出不进。市区的路边很难找到垃圾桶,垃圾桶基本都在商店内或者附近,这意味着扔垃圾要过一遍安检,虽然安检的步骤很简单——高档的商店拿仪器扫一扫,一般的商店都会要求打开包。

可以说马尼拉市区的安全级别是非常高的,尤其是市中心。只要不要作死有事没事天黑跑去贫民窟,一般不会有什么事情。

但马尼拉的确有危险的地方。

我们在逛马尼拉旧城的时候,找了一位骑三轮车的导游。结束的时候,由于我指错了下车位置,导游把我们放在了一个比较破旧的区域。导游问我们要去哪里,说这个地方很危险,我们没在意,说我们自己可以打车回酒店。过了不到五分钟,导游骑着三轮车又跑了回来说算了,拉我们去附近的广场,觉得我们站在这里实在是太注目了,比较危险。

马尼拉市区的感觉很像香港,市中心的城市基础建设非常好,和胡志明市相比可以说是相当发达了。不过,发达的地区也仅仅是在市中心,普通百姓在城市周边的居住条件还是非常差的

还有一个有意思的现象,就是来的第一天我竟然连一辆德国车都没看见,只看到过零星几辆福特和雪佛兰,其余几乎全部都是日本和韩国车,而这其中几乎一半都是丰田

我在之后找到了答案,稍后再说。

二、不堪的历史和洒脱的人民

马尼拉的人民非常热情奔放,乐于沟通交流。这可能与他们被西班牙和美国殖民的历史有关,虽然长着亚洲人的脸,体内流淌着的是欧美文化的血液。

菲律宾整个国家的体系都照搬美国,美国文化侵入菲律宾社会的方方面面,年轻人说英文都带着强烈的美式口音。

菲律宾的历史和越南很像,一直被西方长期殖民。自从麦哲伦航海发现了菲律宾群岛后,西班牙就控制了这片土地,连这个国家名字的来源也是依据西班牙国王的名字。

被西班牙控制了300年左右,菲律宾也想独立,但西班牙输掉了“美西战争”后,菲律宾又属于了美国的殖民地,而后在二战中被日本拿走,二战结束后,再度成为美国殖民地,直到1946年才开始正式独立。

随处可见的西班牙风格的建筑

国家的历史满目疮痍,几乎一直都在被殖民。在日本统治时期菲律宾人被屠杀了10万人,二战期间美日在菲律宾开战,炮弹也摧毁的却是菲律宾的土地和人民。

和越南一样,菲律宾也因为殖民统治没有自己文字,虽然他们有自己的语言,基于他加禄语的菲律宾语(他加禄是菲律宾的一个民族)。

马尼拉大屠杀纪念碑

也是因为殖民历史的影响,现在的菲律宾人很多都是混血。当地民族和华人、美国人、西班牙人混,让马尼拉成为了一个能称为“民族大熔炉”的城市。

从我的感受来看,菲律宾不存在对待华人的歧视。

马尼拉这个城市可能最大的标签就是自由,但过度的自由可能并不是一件好事。他们活得洒脱可能是因为自由,他们拖沓也可能是因为自由;他们贫穷可能是因为自由,他们腐败也可能是因为自由。

三、规划像上海,人口也像上海

马尼拉这个城市,环境像香港,但规划像上海。

马尼拉和上海一样分了16块区域,以帕西河(Pasig River)为中界线,河北部8个区,河南部8个区。我个人感觉是北边很穷,南边会富很多

马尼拉也像上海成立浦东新区一样,也搞了一个金融新城叫Bonifacio Global City,简称BGC。

头两天一直在马尼拉的传统市区和港口逛,以为这就是马尼拉全部的繁华景象了,也没想过新建设的区域能好到哪里去。结果到了BGC,居然比传统的市区还要好,整个新区很像南京西路或是陆家嘴商圈,规划得比较好,而且附近都在建设新的住宅楼。

BGC城区

新城在建工程

马尼拉虽然面积比上海小很多,马尼拉大区大概相当于上海整体面积的1/10,但马尼拉的人口却有将近2,000万人。我在曾经亚洲最大的商场SM Mall of Asia感受到了人流的恐怖。进去10分钟,我一点都不想逛,直接出来离开了这个商店,再也不想来。

菲律宾作为一个岛国,其人口超过了1亿人,而且由于国家绝大部分公民都信仰天主教,所以不可能有计划生育的存在,人口看起来还会增加。

四、菲律宾的经济引擎

菲律宾人口虽然多,但工作效率十分低下,似乎没有什么服务意识。

在餐厅吃饭,服务员只管做自己的事情,像是在完成任务,眼睛不看顾客,招手都没人看;在屈臣氏买个东西排队半个小时,收银员有说有笑,排队的当地人民似乎已经习以为常一点都不着急;预约晚上9点做SPA,他们可以拖到10点半才开始。

最搞笑的是离开马尼拉的时候,坐在飞机上被告知将延误一个小时,理由是托运的行李还没有搬完 ......

这是我听到最“有趣”的延误理由。

我很好奇,“菲佣”一直以出色的服务闻名世界,难道勤劳的菲律宾劳动人民都“出口”了么?

可能因为生活在热带,人民没有危机意识,每天就是开开心心的,过一天是一天。

相比之下,勤劳的华人在没有任何帮助的情况下白手起家,成为了菲律宾的经济支柱。

我觉得有一个例子可以侧面证明这一点,就是菲律宾的富豪榜。2018年福布斯菲律宾10大富豪,首富中国人,此外还有6个中国人上榜,2个西班牙后裔,1个菲律宾人。

上榜的中国人还有一个共同的特点,基本都是福建人,跟着父辈来到菲律宾打拼,从一无所有开始,靠自己的拼搏获得成功。

菲律宾首富施至成,身价185亿美元,占据首富位置11年,原籍福建晋江,从卖鞋起家到如今缔造了SM集团(SMIC)和菲律宾最大的银行BDO Unibank。前文所说的那个曾经世界最大的Mall of Asia就属于SM集团。

排名第三的吴奕辉,白手起家缔造了JG顶峰控股(JG Summit Holdings)。

排名第六的陈觉中,他的餐饮连锁店Jollibee在马尼拉的街头到处可见,而在国内的永和大王也属于陈觉中的产业。

排名第七的陈永栽不仅是菲律宾的烟草大王和啤酒大王,还拥有菲律宾航空(Philippine Airlines)和菲律宾国家银行(Philippine National Bank)。

排名第九的郑少坚在今年去世,他不仅建立了菲律宾第二大银行Metrobank,还在早期与丰田合作在菲律宾成立合资公司,如今马尼拉的马路上可以说一半的汽车都是丰田。

排名第十的吴聪满,不仅是一位成功的地产商人,还拥有全菲律宾的麦当劳店。

再说一个,上好佳也是菲律宾华人施恭旗创办的企业,其在福布斯菲律宾榜单排名21位。

可见,在地产、银行、零售、食品饮料、汽车制造等多个领域,华人在如今的菲律宾经济中占据了非常重要的位置。

还是中国人最勤劳。

与华裔上榜者不同,上榜的2位西班牙后裔的财富完全来自于殖民时期他们的先辈打下的基业,如今已经传到了大概第四代,其中最有名的就是Ayala家族。

我住在菲律宾传统的市中心Makati,其中最核心的商圈Greenbelt和Glorietta都属于Ayala,在城市中到处可见Ayala的建筑和在建工程,连市区最核心的马路也叫Ayala Avenue。

Greenbelt

Glorietta

Ayala地产在建公寓

这条马路曾经是马尼拉老机场的跑道,在二战中被摧毁,Ayala家族把这个机场的地皮给买了下来,把这条跑到建成了马路,如今马路边上的土地几乎都属于Ayala。

中间的这条就是Ayala大街,周边几乎都是Ayala的物业

不仅如此,菲律宾最大的电信企业Globe,菲律宾第三大银行Bank of the philipine Islands和马尼拉水务公司也都属于Ayala家族。

在马尼拉的新城路过了菲律宾证券交易所(PSE)。

菲律宾股市规模大概在1.7万亿人民币,其实已经不算小了,可能比台湾股市规模稍微大一点。

看了下马尼拉综合指数,我觉得A股的股民可是得羡慕死了,从1987年到现在涨了16.7倍,而过去10年涨了316%。

不知道为什么在万得软件里叫马尼拉综合指数,因为英文翻译应该是菲律宾股票交易综合指数,简称PSEi。PSEi由市场中的30只大股票组成,而其中有12家企业为华人企业家所控制

五、马尼拉的房价

话说这次来马尼拉的另一个目的也是来看房子的。我去了Ayala的其中一个楼盘看了看,楼盘在老市中心Makati周边开车5-10分钟的路程,我看了三种户型:

Studio单身公寓30平米,卖大概100万人民币;

一室户65平米,大致180万人民币;

两室户90平米,大致270万人民币;

这大概就是3万一平的价格水平。几个地产销售和我说BGC新城更贵,已经4-5万人民币一平。看来这波马尼拉的房价已经被炒得很凶了。

其实当地人民的工资水平并不高。我还特意问了一下,在马尼拉做警察已经算是非常体面的工作,一个月的工资只有3,000-4,000人民币。

然而,马尼拉的物价水平一点都不低,我看油价和我们差不太多,吃饭、交通也没有很便宜。马尼拉有种很独特的公共交通工具叫Jeepney,像加长的吉普车,比较破旧,乘坐价格也需要1-2块钱人民币。从我自身体验来说,马尼拉的物价水平基本等同于国内排最前面的二线城市物价水平。

Jeepney

其实我在去之前也问过朋友为什么会看好马尼拉的房地产,而且敢下重注?朋友说了几个理由:

1. 菲律宾经济在向上走,宏观环境不错。

2. 菲律宾房地产市场允许卖楼花,即无需首付就可以卖,有些房子只需要付很小比例的首付即可,银行利率又比较低,也就是高杠杆、资金成本低。

3. 菲律宾人口超过1个亿,马尼拉城市人口2,000万左右,而全国人民平均年龄24岁,全是劳动力,而且满足未来五六十年的劳动力,他们是最大的接盘侠。

4. 对于新兴市场,要跟着华人走。30年前,在海外的华人是第一批来到上海进军地产的商人,如今他们在进军菲律宾,要跟住。

华人在菲律宾的势力的确非常强,掌控了菲律宾经济的重要组成部分,而许多菲律宾政客的金主也是这些华商,而这些华商又很爱中国,这就很有意思了。

菲律宾的经济在东南亚地区有一定的实力,其法律、金融和政治体系要比越南等东南亚初出茅庐的国家更加健全,国民劳动力更加充足,而且,华人有一定话语权。

六、值得再来的城市

上次去了越南就明显感觉到一些机会正在东南亚这片土地上孕育,这次来到了更加成熟的菲律宾,相同的感受越来越强。

马尼拉绝对是一个值得二刷的城市,我感觉我来的这四天有很多地方没有看完,我非常希望进一步去了解,因为此次旅程颠覆了我很多带有偏见的认知,而我能隐约觉察到还有更多的认知可以被颠覆。

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